圖取自沈伯洋臉書
2026年九合一選舉倒數，台北市長選戰聚焦都市更新政策可行性與財政法規檢驗。針對民主進步黨籍台北市長參選人沈伯洋日前提出「無限都更」政策，主張透過公有住宅交換機制加速老舊社區更新，中國國民黨籍台北市議員游淑慧今天透過臉書發文提出質疑，指出台北市公有土地與預算資源有限，且涉及都市更新法規門檻與市有財產處分規範，若未能釐清產權交換、都更整合及資金循環機制，政策恐難以落實；游淑慧並提出6項關鍵議題，呼籲沈伯洋陣營與專家團隊公開說明。沈伯洋競選辦公室對此表示，政策細節與財務模型均經專業團隊評估，後續將適時公布試辦方案與具體法源說明。
沈伯洋日前公布都市更新政見，提出「無限都更」構想，主張由市府提供新建公有住宅或捷運聯合開發分回住宅，供老舊社區住戶進行房屋產權交換，市府取得老屋後再進行整體都市更新，期盼藉由產權循環機制解決都更搬遷與整合問題。
對此，游淑慧今天引據現行法規與公共資源限制提出評析。游淑慧指出，台北市公有土地取得不易，若將市有地或捷運聯開分回住宅用於私人老屋交換，是否排擠社會住宅興建目標，需提出整體評估；此外，依據《臺北市市有財產管理自治條例》第73條等規範，市有財產與私人財產交換設有法定程序與限制，公私財產估價標準與潛在利益分配亦攸關公共資產處分之公平性。
在都更整合實務層面，游淑慧表示，即使市府透過交換取得部分老屋產權，整棟建築之拆除與重建仍須符合都市更新條例法定同意門檻與程序；若未獲全數住戶同意，可能面臨公有資產沉澱問題，且容積獎勵、飛航限高與建築成本等客觀限制仍需具體克服。游淑慧據此提出土地來源、法源依據、估價機制、整合門檻、循環資金及生活圈保障等6大疑慮，要求公開受檢驗。
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